Vermieten Sie Haus, Wohnung oder ein Gewerbeobjekt in Berlin

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten? Gerne bin ich Ihnen bei der Abwicklung der Vermietung behilflich. Nehmen Sie einfach Kontakt auf.

Immobilien vermieten - worauf ist zu achten?

Bei der Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses sind viele Aspekte zu beachten. Die Parteien möchten sich meist möglichst langfristig binden. Dabei sollten nicht nur die abwicklungstechnischen Belange beachtet werden, sondern es spielt auch die menschliche Komponente und die Sympathie eine wesentliche Rolle.

Zeitinvestment

Sie leben in einer anderen Stadt und haben lange Anfahrtswege, sie sind beruflich sehr arrangiert und möchten ihre knappe Freizeit mit der Familie verbringen und nicht für die Vermietung ihrer Wohnung einsetzen.

Vermietungsmarkt

Für die Vermietung einer Wohnung sind gegenwärtig immer mehr gesetzliche Regelungen in Bezug auf die Miethöhe zu beachten, z. B. die Mietpreisbremse. Es ist herauszufinden, ob ihre Wohnung in einem betroffenen Gebiet liegt, damit weder der Mieter übervorteilt noch eine zu geringe Miete ansetzt und sich im gesetzlichen Rahmen bewegt wird.
Mit welcher Miete kann ich an den Markt gehen (Neubauvermietung, Wiedervermietung, Vermietung nach Modernisierung)?
Diese Recherchen übernehme ich für Sie und unterbreite Ihnen Vorschläge für das weitere Vorgehen.

 

Vor der Vermietung

Für Sie als Eigentümer stellen sich verschiedene Fragen in Bezug auf den Einsatz während des Vermietungsprozesses.

  • Wie viel Zeit möchte oder kann ich für die Vermietung investieren?
  • Kenne ich mich auf dem Vermietungsmarkt in dem ihre Wohnung liegt aus?
  • Wie präsentiere ich das Objekt?
  • Kann ich die Besichtigungstermine zeitlich gewährleisten?
  • Wie erfolgt die Überprüfung der Mietinteressenten?
  • Wie gestalte ich einen Mietvertrag?
  • Was ist bei der Übergabe der Wohnung zu beachten?

Gerne helfe ich Ihnen, diese Fragen im Vorfeld für sich zu beantworten.

Präsentation des Objektes

Die Darstellung des Objektes erfolgt durch ein aussagekräftiges Exposé mit Fotos und Grundrissen. Es ist zu prüfen, wo bzw. wie das Objekt veröffentlich werden soll, damit es möglichst viele Interessenten erreicht.

Die Mietinteressenten möchten möglichst schnell und umfassend über das Objekt Auskünfte und Unterlagen erhalten. Bei der Erfassung, Beschaffung bzw. gegebenenfalls Erstellung unterstütze ich Sie. Hierzu gehört auch der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis, der bei jeder Vermietung dem Interessenten zugänglich sein muss.

Durchführung von Besichtigungen

Die Mietinteressenten sind zeitlich häufig sehr eingebunden. Hier ist es erforderlich mit dem derzeitigen Mieter und den Mietinteressenten einen gemeinsamen Termin zu finden. Hier kann ich für Sie tätig werden und in Abstimmung mit ihnen den Prozess organisieren und die Termine wahrnehmen. Die Besichtigungstermine (Einzeltermine) werden von mir schnell und flexibel mit den Mietinteressenten und allen Beteiligten vereinbart und durchgeführt. Dies ist auch in den Abendstunden und am Wochenende möglich.

Prüfung der potentiellen Mietinteressenten

Es werden durch mich alle erforderlichen Auskünfte und Unterlagen von den ausgewählten Mietinteressenten eingeholt. Von dem persönlichen Kennenlernen über die Mieterselbstauskunft bis zur Bonitätsprüfung stelle ich alles Erforderliche zusammen, um den passenden Mieter zu finden und das Risiko von Mietausfällen zu verringern.

Mietvertragsgestaltung

Bei der Erstellung des Mietvertrages kann ich passende Formulare zur Verfügung stellen.
Es ist zu beachten, dass der Gesetzgeber in den letzten Jahren mehrere Änderungen in verschiedenen Bereichen des Mietrechts verabschiedet hat. Der Mietvertrag sollte auf dem neuesten Stand aus rechtlicher Sicht erstellt werden.

Übergabe der Immobilie

Die Übergabe der/s Wohnung/Hauses kann in meiner Begleitung durchgeführt werden. Ich stelle passende Protokollformulare zur Verfügung, die den Vorgang dokumentieren.

Vermittlungsprovision

Die Vermittlungsprovision wird auf der Grundlage der vom Vermieter gewünschten Maklertätigkeiten vereinbart. Sie beträgt ca. 1,19 bis 2,38 Nettokaltmieten (inklusive Mehrwertsteuer).
Der Vermieter kann die Vermittlungsprovision bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung vollständig steuerlich absetzen.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen als Vermieter einige hilfreiche Hinweise geben, wie der Vermietungsprozess einer Immobilie abläuft und übernehme gern für Sie die Aktivitäten rund um die Vermietung.

 

Nutzen Sie einfach meinen Rückrufservice

Gerne unterstütze ich Sie dabei, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Auch können wir gerne vorab eine unabhängige und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie vornehmen.

Sollten Sie noch Fragen oder Anregungen haben, so können wir auch ganz unverbindlich zu Ihrem Thema miteinander sprechen.

Nutzen Sie einfach den Rückrufservice und ich melde mich bei Ihnen


Natürlich können Sie mich auch per E-Mail an r.bernitt@bernitt-immobilien.de oder per Telefon oder Fax erreichen: