Haus, Grundstück oder Wohnung in Berlin verkaufen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne bin ich Ihnen bei der Abwicklung des Verkaufes behilflich. Nehmen Sie einfach Kontakt auf

 

Welche Unterlagen benötigen Sie zum Verkauf Ihrer Immobilie?

Beim Verkauf einer Immobilie werden eine Vielzahl von Dokumenten und Auskünften vorausgesetzt. Gerne unterstütze ich Sie bei der Zusammenstellung dieser Unterlagen.

Hier eine Übersicht der Dokumente.

Verkauf eines Hauses:

  • aktueller Grundbuchauszug
  • aktuelle Liegenschaftskarte
  • Auskunft Baulastenverzeichnis
  • Grundrisse
  • Schnitte
  • Ansichten
  • Baubeschreibung
  • Baugenehmigungen
  • Versicherung
  • Energieausweis
  • Wohnflächenberechnung
  • Nutzflächenberechnung
  • Berechnung umbauter Raum

Verkauf eines Grundstücks

  • Grundbuchauszug
  • Aktuelle Liegenschaftskarte
  • Angaben zum Flächennutzungsplan
  • Angaben zum Bebauungsplan
  • Auskünfte des Baulastenverzeichnisses
  • Lage im Wasserschutzgebiet
  • Denkmalschutz
  • Wohnlageneinstufung
  • Prüfung der Teilbarkeit bei größeren Grundstücken
  • Auskunft zur Bebaubarkeit
  • Einhaltung der Abstandsflächen prüfen
  • Rechte Dritter prüfen

Verkauf einer Eigentumswohnung

  • Grundbuch
  • Flurkarte
  • Teilungserklärung
  • Gemeinschaftsordnung
  • Hausgeldabrechnung
  • Betriebskostenabrechnung
  • Wirtschaftsplan
  • Beschlusssammlung
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen
  • Energieausweis
  • Wohnfläche
  • Miete monatlich: Warmmiete/Kaltmiete/Betriebskosten/Heizkosten
  • Wohngeld monatlich
  • Instandhaltungsrücklage monatlich
  • Stand Instandhaltungsrücklage
  • Mietvertrag
  • Wohnungsgrundriss

Immobilien verkaufen - wie läuft so etwas ab?

Der Verkauf einer Immobilie ist meist kein leichter Schritt für den Eigentümer, da viele Erinnerungen aus zahlreichen Lebensjahren damit verbunden sind.

Als Immobilienmaklerin greife ich hier unterstützend ein, übernehme die erforderlichen Schritte und Aktivitäten sowie wahre die Objektivität.

Das entscheidende Kriterium in dieser Beziehung ist das Vertrauen zwischen Verkäufer und Makler. Sie sollten sich darauf verlassen können, dass sein Objekt durch mich gut betreut wird und alle Anstrengungen unternommen werden, damit ein erfolgreicher Verkauf zustande kommt.

Konstruktive Zusammenarbeit

Diese positive Einstellung entwickle ich selbst, indem ich aufzeige, wie ich die Immobilie vermittle, welche technischen Möglichkeiten ich in meinem Büro dazu habe und welche Möglichkeiten ich außerhalb meines Büros nutze. Dabei spielen Qualifikation, Erfahrung, Fachwissen, Marktpräsenz und Kundendateien eine wesentliche Rolle. Für Rückfragen nehme ich mir gerne Zeit und erkläre Ihnen die Hintergründe.

Dazu gehört, dass das Objekt begutachtet und bewertet werden muss. Es werden fehlende oder aktuelle Unterlagen und Auskünfte bei den zuständigen Stellen und Behörden nach Möglichkeit eingeholt.

Auch die Erstellung des Energieausweises ist Teil meiner Leistungen. Sicherlich kennen Sie das Thema aus den Medien, doch die konkrete Anwendung und Bedeutung für ihr Objekt wird meist erst in einem Gespräch geklärt.

Auf der Grundlage der Aussagen des Verkäufers, der Objektbesichtigung und der eingeholten Objektunterlagen erstelle ich ein Exposé, um den potentiellen Käufern das Objekt vorzustellen. Eventuell kann ich schon einen Käufer benennen, da ich eine Käuferdatei pflege und damit eine Auswahl von Interessenten zur Verfügung steht.

Den richtigen Käufer finden

Das Objekt wird in unterschiedlichen Formen beworben, indem es im Internet, Zeitungen, Zeitschriften, Schaukästen und in anderen Werbemöglichkeiten angeboten wird. Das beste Werbemittel für jedes Objekt wird gezielt auswählt, um einen schnellstmöglichen Verkauf zu erzielen.

Zusammen stimmen wir einen Verkaufspreis ab, indem ich Ihnen die aktuell marktüblichen Preise darlege. Mein Netzwerk erlaubt mir hier genaue Einsichten in den Markt.

Die Erfahrungen und die Marktkenntnisse, die ich während meiner Tätigkeit als Immobilienmaklerin sammeln konnte, kann ich jetzt so an Sie für den Verkauf Ihres Objektes weitergeben. Ich kann einschätzen, wie die Chancen zur Vermarktung des Objektes stehen und welche Zeit für die Vermarktung ungefähr benötigt wird.

Ich nehme eine Auswahl der Interessenten vor, um zu ermitteln, wer wirklich ein Kaufinteresse an diesem Objekt hat und nur die potenziellen Käufer werden für einen Besichtigungstermin registriert. So verhindere ich eine ständige und teilweise unnötige Belästigung des Verkäufers durch nicht in Frage kommende Interessenten.

Die Übergabe

Bei der Erstellung des Kaufvertragsentwurfs werde ich unterstützend eingreifen, indem ich dem Notar die Daten des Verkäufers, Käufers und Objektes übermittle und eventuelle Besonderheiten benenne.

Die Übergabe des Objektes kann in meiner Begleitung durchgeführt werden. Ich stelle passende Protokollformulare zur Verfügung, die den Vorgang dokumentieren.

Auch nach Abschluss der Verkaufsvermittlung stehe ich natürlich weiterhin für Ihre Fragen zur Verfügung.

Nutzen Sie einfach meinen Rückrufservice

Gerne unterstütze ich Sie dabei, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Auch können wir gerne vorab eine unabhängige und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie vornehmen.

Sollten Sie noch Fragen oder Anregungen haben, so können wir auch ganz unverbindlich zu Ihrem Thema miteinander sprechen.

Nutzen Sie einfach den Rückrufservice und ich melde mich bei Ihnen


Natürlich können Sie mich auch per E-Mail an r.bernitt@bernitt-immobilien.de oder per Telefon oder Fax erreichen: